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　　与中国纯粹的信托私募不同，国际意义上的REITs在本质上等同于基金，少数属于私募，但大部分属于公募REITs，可以封闭式或流通交易，类似于中国的开放式基金和封闭式基金。在过去20年中，北美的房地产投资信托基金回报率最高(13.2%)，其次是欧洲(8.1%)，亚洲的房地产投资信托基金平均回报率最低(7.6%)。由于欧，债务危机的影响，欧洲和收益率的房地产投资信托基金迅速降至-9.2%，而北美的房地产投资信托基金实现了12.0%的平均回报率。可以看出，在不同的时间间隔内，不同国家和地区的房地产繁荣程度往往大相径庭。